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2022-12-05 09:45:30 heminbo888 0

天美娱乐-天美平台【天美注册登陆】报道,提问:雕叔,我预算首付35w,总价在100w左右。首房首贷,想购买新房或二手房用于投资,主要目的是为了保值能跟上大行情就行,以后换改善房。最近一直在看房,没有看到合适的。麻烦你推荐几套。谢谢。大学城的房子可以买吗?

回答:你这个价格比较尴尬,新房基本上就只能选巴南、龙兴、璧山、水土、空港和大渡口区域了。要保值增值,还是要选核心区二手房。大学城不要买,目前涨在高位。推荐核心区王牌二手房:平安摩卡。年底开通9号线,马上迎来一波涨幅。还有未来太古里落地,跟上通胀基本没问题。


提问:看到最近所有的媒体都在写zf对楼市调控,重庆的楼市是否已经凉凉?投资在重庆已经不适合?

回答:文科生小编自己都没买几套,凭什么来教你买房。媒体是一群对政策极度敏感的人群,他们的观点归类于短期观点,俗称:短视。等五年之后我们再回来看,重庆遍地都是30000多的房子了。


提问:雕叔大,谢谢你给我的推荐楼盘,但是老婆比较看好金地自在城,主要是金地的褐色系洋房外观她很喜欢,我心里也没有底,她选择金地自在城真的好吗?如果她坚持的话那么金地洋房,选择几楼比较好?总高8层,谢谢

回答:那带你老婆去看看西派城,去看看长嘉汇,她一样黑喜欢。自住的考虑可以不用来问我,喜欢就买。如果投资金地自在城就有点偏远了,有点问题。楼层自住看五行八字,直接这样问不能给你推荐。投资当然越高越好,考虑重庆人不喜欢顶楼,不要顶楼。


提问:雕叔,自住改善需求。想请雕叔推荐几个楼盘合适的。几点想法:1.因为主要是小孩原因,原先小三房不够住,想换个至少大三房或四房。当然面积不宜太大,初步设想建面130左右;(学区不做强制要求,有则最好不强求)2.生活配套较齐全;自住需求,之前家人在老城区住惯了,希望最好配套好点。别太慌或者配套要等好几年的;3.价格希望能推荐性价比高的。感觉近期二手房价格还是有点高,初步想在近期买的话还是以看一手房为主,不知道这个思路对不对?建面单价尽量控制在2万以内吧,总价目前希望大概控制在250万左右。再高的话怕买成CEO盘:)还请雕叔赐教,最近这事被家里人搞得很烦,不胜感激

回答:确实现在可以考虑内环里面的一手盘。你们这种情况比较适合内环里面的洋房或者大平层,改善下条件。建议可以看看融景城馨苑,预计下个月开盘,有你想要的四房,预计也在你这个总价范围之内;南边可以看看龙湖春江天镜,还有华润凤凰城,雍江府之类。


提问:浮云大大,南区有哪些盘适合投资?准备去考察一下

回答:新盘考虑:千江凌云,凤凰城,澜山望,海蓝城,金域学府,保利观塘,长嘉汇(超高层),宏声阳光绿洲;二手考虑:九龙半岛,谢家湾板块。比如:广厦城,保利心语花园,大鼎城市花园,大鼎城市广场。最近谢家湾板块有可能出地王,需重点留意下。


提问:您觉得绿地海外滩,投资,咋样呢?

回答:这个kfs有点不够厚道。进出口报税港据说搞得1800户业主是:哭天喊地!最近他们都喊闹着让这个kfs退钱,不晓得会不会有风险。另外绿地海外滩这个板块不平,四周不是公路就是山体,鸿恩寺一带高压线也多。对于接盘侠,可能以后有点嫌弃。不建议购买,不信你问@九品人生。


提问: 您好,关注你很久了,想请教您,我在合肥,孩子在一六八玫瑰园西区上学,我刚卖了82平的房子,想置换三房,总价200万左右,麻烦推荐一下,自住加保值,考虑小孩上学,不能太远。另外,世贸翡翠首府现在单价两万多了,值得买吗?还是说选择附近肥西产证的新房或二手房,盼回复,谢谢!

回答:合肥总价200左右值得买的楼盘,详见知识星球内部分享。肥西房价迅速上涨的原因很多,但有几条主要的因素:1、 需求挤压,前期在严格的限购之下,大量的购房者被挤压到了肥西。2、背靠大树好乘凉,与最热门的高新区、经开区、滨湖区和政务区相近、相邻,甚至一路之隔。随着各区的逐渐发展成熟和向西、南发展,除了带动房价以外,大量的购房需求也是重点,并且对房价的接受度高。3.、首付低,相比市区3成首付,三县2.5成首付拉低了购房门槛,可能有人会说0.5成差距并不大,不会有很大影响。但是在现实生活中,5万以上的差距足以决定很多人的选择。4. 地铁延长线直达,肥西是三县中唯一拥有两条地铁线路的,地铁站点多意味着有更多的地铁房,地铁对房价的带动作用,众人皆知。肥西县的发展势头正在向着合肥市区靠拢。与各个区域资源和人口外溢,肥西都将成为直接获益者,还是比较看好的。肥西滨湖西那一片,楼盘:置地栢悦湾,高速时代御府,旭辉滨湖江来,金辉中梁优步学府,通和天誉都还不错。世贸翡翠首府,靠近地铁三号线,目前经开区热门新盘基本都集中在翡翠湖板块,近年来翡翠湖板块也成为经开区高端改善项目的聚集地,属于发展重点板块。刚需改善可以入手。合肥买房建议,知识星球内部可以提问。


提问:雕叔您好,金科天元道高层建面135,总价180可以卖吗?但是5月底才满2年,现在签了合同收了定金就把价格锁定了。您建议是等等看还是现在出手呢,是打算卖了后置换核心区域,谢谢

回答:金科天元道也算是比较核心的区域了,这边马上要开个金科的自有商业。建议长持等商业成熟后再卖,金科天元道是很不错的楼盘,可以持有。


提问:雕叔大,我们几个从外地过来,对重庆市场不熟悉,都准备呆一周买好二手房,建议怎么样淘笋盘?3~5年内,弹子石和观音桥哪个版块涨价空间更大?或者有哪个版块比这两个版块更值得投?想选择建面65~95左右的小户型在重庆流转好吗?

回答:目前看弹子石比观音桥有暴击的可能性更大,但观音桥也是长期稳涨型,不可忽视。建面120方以内,总价200万以内的轨道次新流转率高;根据你们的情况,我给你们制定了一个扫笋方案:你们几个人来重庆不一定要一起踩,分开踩资源共享效率最大。首先拉一个几人踩盘群,这里专门用于分享自己看不上,但是可能队友想要的笋盘尖货;其次做好“扫盘计划”,不要几个人走重复路线,最好每个洼地都有人去扫;我还是推荐优先考虑重庆轨道环线附近的洼地先扫,其次围绕五大商圈扫,最后再去两滨一嘴扫;今年我推荐的顺序和去年是反着的,这是因为两滨一嘴已经被众人皆知了,大家都去扫两滨一嘴,已经很难再看到笋了,所以不是不去,而是应该最后阶段去,看看运气;第一天:环线区域,先扫北区南桥寺+冉家坝+民大大道;1分队:南桥寺板块。重点看升伟新意境,保利香雪,承誉德天下城,可乐小镇,元合优哉游哉,当代城,华渝怡景苑这几个;2分队:冉家坝板块。重点看橄榄郡,天邻风景,圣地阳光,春风城市心筑,天一新城,龙湖源著,荣锦龙汇苑,北城清迈阳光和东和春天;3分队:财富中心+民安大道板块。重点看财富中心国际公寓,龙湖西苑,金科中华坊,锦上华庭,亚热带雅居,广电华府,天工太阳岛,中渝香奈公馆,银海北极星和东和苑;第二天:环线区域,再扫龙头寺+五童路+五里店。具体楼盘不列举了;第三天:考察弹子石+回龙湾;第四天:考察谢家湾+陈家坪+彩云湖+二郎;第五天:观音桥+鲤鱼池+大坪;第六天:江北嘴+北滨路+南滨路。


提问:雕叔,入圈前不懂行情,刚吃了国博城洋房,建面13000+,看了小密圈感觉雕叔不是很看好,有点心慌慌啊。想请雕叔帮忙分析一下,是不是得做好较长持有时间的准备(估计得多长时间)?收益到底会怎么样啊?谢谢!

回答:长持等五年,人气起来了自然就形成二手房市场了。我们最担心的是新城人民对规划的高估。高估了重庆人口流入量和流入速度;高估了zf推进北区的决心;高估了教育落地的速度;高估了新区商业形成的速度。而这一切全部形成其实一般是需要7-8年时间,最佳切入时机其实是第4-5年进入。如果按照2017年算起,应该是2021-2022年进入悦来地段比较合适。届时,我们已经吃了两江四岸的涨幅,又过去吃新区人口红利的第二波。我们最怕新区进入过早,站岗五年。


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